開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓簽兩份合同的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。除了部分樓盤(pán)采取毛坯價(jià)發(fā)售的策略外，也有部分樓盤(pán)采用購(gòu)房分別簽裝修、購(gòu)房?jī)煞莺贤瑏?lái)規(guī)避目前的限價(jià)限簽政策。

　　“雙限”新政影響在“五一”后的區(qū)域成交表現(xiàn)日趨明顯。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州外圍四區(qū)兩市上周共成交網(wǎng)簽一手住宅1586套，占上周全市成交總量1708套的92.8%，中心六區(qū)僅成交122套，環(huán)比上周的279套下跌56.2%。郊區(qū)低價(jià)房成交量增加、中心區(qū)高價(jià)房成交受限也帶動(dòng)整體均價(jià)環(huán)比下降，廣州上周新房成交均價(jià)11154元/平方米，環(huán)比下跌20.5%，均價(jià)超3萬(wàn)樓盤(pán)僅網(wǎng)簽1套。

　　另一方面，在網(wǎng)簽房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的同時(shí)，種種現(xiàn)象反映出廣州樓市并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，只是新政干預(yù)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性降價(jià)。筆者在不少區(qū)域踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓簽兩份合同的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。除了部分樓盤(pán)采取毛坯價(jià)發(fā)售的策略外，也有部分樓盤(pán)采用購(gòu)房分別簽裝修、購(gòu)房?jī)煞莺贤瑏?lái)規(guī)避目前的限價(jià)限簽政策。網(wǎng)簽價(jià)格很可能不能真實(shí)體現(xiàn)買(mǎi)家購(gòu)房實(shí)際支付的款項(xiàng)。

　　在市橋南某樓盤(pán)，毛坯報(bào)價(jià)約14000元，而購(gòu)房則需另簽裝修合同，裝修標(biāo)準(zhǔn)按3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)家最終是按17000元/平方米的價(jià)格購(gòu)房。對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，確實(shí)好看了許多，但對(duì)買(mǎi)家而言實(shí)際支出沒(méi)有絲毫降低。而這種“雙合同”購(gòu)房模式，在眼下也不但郊區(qū)樓盤(pán)在用，受到限價(jià)限售影響嚴(yán)重的市區(qū)豪宅物業(yè)也開(kāi)始采用。對(duì)于以往特別側(cè)重精致豪華裝修的豪宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，標(biāo)榜每平方米過(guò)萬(wàn)元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際是按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，而非以采購(gòu)價(jià)計(jì)算。實(shí)際裝修成本遠(yuǎn)未達(dá)對(duì)外宣傳報(bào)價(jià)，這在業(yè)內(nèi)已是公開(kāi)的秘密。而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)下一套豪宅所簽裝修合同，能明知實(shí)際水分卻很大，但為求交易也只能無(wú)奈讓步了。

　　在目前對(duì)住宅產(chǎn)品未作詳細(xì)分類，普通住宅與高端豪宅混合統(tǒng)計(jì)成交均價(jià)的情況下，房?jī)r(jià)調(diào)控往往成了追求字面數(shù)字的無(wú)奈之舉。剛需產(chǎn)品聞風(fēng)漲價(jià)，豪宅產(chǎn)品遭遇限價(jià)無(wú)奈，買(mǎi)家往往要面對(duì)購(gòu)房雙合同……市場(chǎng)種種現(xiàn)狀也讓不少人感到郁悶。

　　在目前，從化、增城兩市依然執(zhí)行限價(jià)不限購(gòu)政策，對(duì)于廣州市網(wǎng)簽成交均價(jià)有拉降平衡作用，而近期近郊四區(qū)的成交表現(xiàn)突出，也顯示對(duì)于急于出手的剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，價(jià)格適中的產(chǎn)品是最受歡迎的。在政府明確介入房?jī)r(jià)指導(dǎo)，對(duì)市場(chǎng)作出干預(yù)的階段，開(kāi)發(fā)商為求保證利潤(rùn)而變陣應(yīng)對(duì)，采用類如“雙合同”的方式賣(mài)樓，并不能對(duì)主流買(mǎi)家產(chǎn)生大的吸引力。在4月以來(lái)市場(chǎng)成交趨向下滑，“國(guó)五條”各地細(xì)則影響日益明顯的時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商將面對(duì)更大的成交壓力，完成第二季業(yè)績(jī)目標(biāo)的預(yù)期遠(yuǎn)未如第一季度般輕松。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，在市場(chǎng)預(yù)期尚未出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)折，市場(chǎng)呈現(xiàn)博弈盤(pán)整的時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商應(yīng)作出更靈活的調(diào)整，以實(shí)實(shí)在在的讓利來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售，不要讓房?jī)r(jià)下跌成了數(shù)字游戲。

來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)