文/劉楓

　　近期，保持30年處于牛市的黃金市場(chǎng)暴跌，黃金市場(chǎng)已經(jīng)不再是傳統(tǒng)意義上的資金避風(fēng)港。而股市撲朔迷離的現(xiàn)狀，則讓普通投資者不敢“縱身一投”。掌握大量游資的普通投資者將何去何從？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通脹壓力下，股市和黃金市場(chǎng)行情跌宕起伏、撲朔迷離，將助推房產(chǎn)保值屬性的升級(jí)。2012年以來(lái)，住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)投資者加速外溢，商業(yè)地產(chǎn)因免受政策限制而成為投資者“征戰(zhàn)”的新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　從投資成本來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)二套房首付已經(jīng)被提高到七成，高過(guò)商業(yè)地產(chǎn)首付，且住宅和商業(yè)地產(chǎn)交易需要繳納的個(gè)人所得稅基本持平。從收益角度來(lái)講，住宅收益在過(guò)去十年主要靠增值收益，租金回報(bào)相對(duì)較低，而商鋪除了增值收益外，主要靠租金回報(bào)，且商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)大概是住宅資金回報(bào)的三倍左右。商鋪投資優(yōu)勢(shì)明顯。

　　隨著近年來(lái)城鎮(zhèn)化腳步加快，北京土地供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展，北京置業(yè)五環(huán)外躍升為正交主力，據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，北京五六環(huán)之間的普通住宅簽約占比56.45%，六環(huán)外成交量則達(dá)到26.14%，合計(jì)高達(dá)82.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市擴(kuò)張，置業(yè)外移必然要求商業(yè)配套外移以支撐龐大外遷人口消費(fèi)需求。

　　據(jù)悉，自2009年起北京南城計(jì)劃已經(jīng)全面啟動(dòng)，在2900億投資下南城計(jì)劃正逐步落實(shí)。吸引眾多巨頭進(jìn)駐，在不到三年的時(shí)間內(nèi)云集了34萬(wàn)平方米的火神廟國(guó)際商業(yè)中心、38萬(wàn)平方米的龍湖天街項(xiàng)目、30萬(wàn)平方米的宜家亞洲旗艦店、25萬(wàn)平方米的東亞五環(huán)國(guó)際等超大商業(yè)項(xiàng)目。3月公布第二階段“南城發(fā)展計(jì)劃”中，將于未來(lái)三年向南城追加3960億元投資結(jié)構(gòu)。5月22日，北京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣大興區(qū)新城核心區(qū)、舊宮鎮(zhèn)和魏善莊鎮(zhèn)三宗土地，出讓金達(dá)35.22億元，成為北京國(guó)五條細(xì)則落地后單日土地成交額最高的一天。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次大興區(qū)土地高價(jià)成交標(biāo)志著大興區(qū)價(jià)值再度提升。

　　北京南城行動(dòng)計(jì)劃“十二五”規(guī)劃中“念壇商圈”是建設(shè)中的重點(diǎn)商圈之一，毗鄰國(guó)家級(jí)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，同時(shí)受首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)輻射。念壇商圈的發(fā)展前景吸引了眾多國(guó)內(nèi)最知名的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括龍湖、保利、凱德商用、金融街等企業(yè)均布局于此，同時(shí)還有北京首個(gè)Street mall產(chǎn)品聯(lián)港幸福灣Street mall落戶，該項(xiàng)目位于大興2500畝的念壇公園西側(cè)，立意“中央休憩式商業(yè)街區(qū)”，采用互動(dòng)開(kāi)放式前沿街區(qū)設(shè)計(jì)，融匯了寫(xiě)字樓、集中商業(yè)、臨街商鋪等多種業(yè)態(tài)，其中，集中商業(yè)體量為3萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓為3.5萬(wàn)平方米，商街面積約2.5萬(wàn)平方米，打造開(kāi)放式的辦公、消費(fèi)、生活、社交、運(yùn)動(dòng)、游園空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著念壇區(qū)域住宅項(xiàng)目逐一完工、交付使用以及軌道交通、公路市政建設(shè)加速，區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值將呈現(xiàn)總爆發(fā)趨勢(shì)。

來(lái)自：和訓(xùn)股票