京華時(shí)報(bào)訊（記者高晨）據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月北京個(gè)貸市場(chǎng)成交量“穩(wěn)中有降”，環(huán)比5月下降15%。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京6月全月二手房住宅簽約套數(shù)為9232套，環(huán)比5月同期的7336套有明顯上漲，但專家預(yù)計(jì)反彈幅度將在7月份放緩。

　　6月進(jìn)入批貸分水嶺

　　今年6月銀行已進(jìn)入批貸“分水嶺”，目前銀行整體信貸額度吃緊，部分銀行暫緩貸款發(fā)放，取消了首套房貸八五折的利率優(yōu)惠，也造成了貸款使用人群的減少。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)二手房住宅簽約套數(shù)的反彈幅度將在7月份放緩，整體資金收緊，明顯影響買賣雙方心理。銀行間市場(chǎng)缺錢，央行沒有釋放更多的流動(dòng)性，暗示中國貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。而房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制。

　　購房新政仍有殺傷力

　　“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月住房貸款交易量所占比重僅為30%，住房貸款市場(chǎng)持續(xù)“疲軟”是造成交易量下滑的一大原因。吳昊分析，雖然現(xiàn)階段市場(chǎng)已度過與新政的磨合期，然而二套房首付比例的提高以及交易中20%的個(gè)稅仍然在市場(chǎng)里發(fā)揮著“威力”，導(dǎo)致全款購房者激增，造成二手房成交量上升、貸款減少的現(xiàn)象。另一方面，公積金貸款政策繼“認(rèn)房又認(rèn)貸”后再次趨緊，購房人使用公積金貸款需“先網(wǎng)簽，后評(píng)估”，約10個(gè)工作日的網(wǎng)簽審核，造成一部分公積金貸款使用率的下降，這也是6月貸款總量下滑的原因。

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　　資金緊張會(huì)明顯影響購房者

　　我愛我家市場(chǎng)研究部表示，在5月中旬時(shí)，各地對(duì)房地產(chǎn)貸款的審批已經(jīng)收緊。只不過大家的注意力都集中在房價(jià)行情，忽略了房地產(chǎn)資金狀況的變化。在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，資金、土地歷來是兩大支柱。這些年來貨幣超發(fā)已經(jīng)為房地產(chǎn)業(yè)注入了太多太過豐盛的“血肉”。

　　在我愛我家看來，這次央行不肯釋放更多的流動(dòng)性，已經(jīng)表明貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊，“銀行資金緊張，肯定會(huì)明顯影響購房者，因?yàn)榇蟛糠秩速I房都需要借助銀行貸款。現(xiàn)在一些銀行已經(jīng)在提高個(gè)人住房貸款的要求”。

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