房企正在從三四線城市重返一二線城市。

受此影響，一線城市土地成交持續高位。中原地產研究部統計數據顯示，今年前兩個月，全國15強房企拿地總額達到了784.8億元。其中，在一二線城市就達到了687.68億元。
　　房企回流一線城市無疑會推高一線城市的土地價格。數據顯示，一線城市前兩個月的土地出讓金高達1443.3億元，同比上漲84%，住宅樓面價高達1.2萬元。“一線城市住宅樓面價創歷史記錄，1至2月平均住宅地塊樓面價相比去年的7725元上漲了55%。”
　　在推高地價的同時，風險也在醞釀。業內人士指出，這一輪高價地主要出現在一二線城市，這也證明了全國房地產市場已經分化。“房企聚集在一二線城市狹小的市場，導致土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能出現大幅度調整。”中原地產首席分析師張大偉表示。
　　回流一線城市對市場的另一個影響是，三四線城市房價已經出現調整先兆。國家統計局2月24日發布的數據顯示，房價環比下調的城市已有6個，其中大部分是三四線城市。“從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。”張大偉指出。

來自：搜狐焦點