市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價(jià)》顯示，上周本市新建商品住宅日均成交464套，環(huán)比上漲19.5%，4月上旬以來連續(xù)4周上漲，以武清區(qū)為代表的郊縣五區(qū)成交領(lǐng)跑全市。業(yè)內(nèi)專家分析，開發(fā)商推行的“以價(jià)換量”政策，一定程度上刺激了新房市場活躍度，預(yù)計(jì)此輪漲勢將持續(xù)至月底。
        武清日均成交量
　　達(dá)市內(nèi)總量近5倍
　　從各區(qū)域來看，上周全市四大區(qū)域(市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)、郊縣五區(qū))新建商品住宅日均成交量均呈上漲態(tài)勢，其中濱海新區(qū)新建商品住宅日均成交68套，環(huán)比上漲11.4%；郊縣五區(qū)漲幅最大，以武清區(qū)為例，上周該區(qū)新建商品住宅日均成交175套，是市內(nèi)六區(qū)日均總量(37套)的近5倍。走訪武清區(qū)多個(gè)在售新盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，售樓處到訪量、現(xiàn)場成交情況均呈火爆態(tài)勢。“我關(guān)注的項(xiàng)目，3月時(shí)沒多少人看房，售樓員天天催我買房，可是近期這個(gè)項(xiàng)目的銷售中心非常火爆，現(xiàn)在售樓員對人都愛答不理的。”白領(lǐng)張先生表示。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期新房銷售火爆，與各大房企推出的讓利優(yōu)惠密不可分。武清區(qū)某項(xiàng)目營銷總監(jiān)李經(jīng)理介紹：“近期，我們項(xiàng)目推出了百余套特惠房源，每套房讓利數(shù)萬元，吸引了很多購房者出手。”據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月津城打折優(yōu)惠樓盤共有337個(gè)，環(huán)比4月增長了8.01%，折扣力度空前巨大，津南區(qū)在售項(xiàng)目甚至推出5折、6折優(yōu)惠房源。
        二手房成交萎靡
　　漲勢持續(xù)至月底
　　與新房市場走勢不同，本月以來二手樓市成交量開始萎靡不振。《每日房價(jià)》顯示，截至上周，5月本市二手私產(chǎn)住宅共成交1613套，比上月同期下降35.9%。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，目前梅江片區(qū)二手房均價(jià)在18000元/平方米左右，而該區(qū)域優(yōu)惠后的新房在19000元/平方米左右，二者單價(jià)僅差1000元。業(yè)內(nèi)人士分析，受新房集中優(yōu)惠影響，鼓樓、梅江、海河沿線等片區(qū)一、二手房價(jià)格差距不大，購房者產(chǎn)生較濃的觀望情緒，買賣雙方陷入博弈期，導(dǎo)致二手樓市成交平淡。
　　“二手樓市更能反映出當(dāng)前市場的需求狀況。”在首都師范大學(xué)教授郭海燕看來，在開發(fā)商集中推行“以價(jià)換量”的大背景下，本輪新房市場成交漲勢將持續(xù)至月底，下月開始，樓市成交量很可能會(huì)下行，購房者應(yīng)根據(jù)自己的情況選房買房，不要盲目出手。

來自：搜狐焦點(diǎn)