從平房、筒子樓，到花園洋房、別墅和高端豪宅快速提升的歷程，也是從單純的安身居所到追求健康、舒適、品質(zhì)的演變，住房的演變最終推動(dòng)我們的幸福指數(shù)不斷攀升，而關(guān)于戶型革命的浪潮仍在2013年繼續(xù)上演。　　
　　從簡(jiǎn)陋到追求舒適
　　在90年代初，整個(gè)成都都沒(méi)有戶型、配套、環(huán)境等任何概念，很多人都受過(guò)筒子樓、黑廚、黑衛(wèi)的苦。這是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的階段，從福利分房過(guò)渡到商品房時(shí)代，商品房住宅處于起步階段。當(dāng)時(shí)，買房只關(guān)注房子的面積大小，能夠住幾個(gè)人，對(duì)周邊配套、小區(qū)環(huán)境、綠化狀況等等并不關(guān)心。
　　在這一時(shí)期，單位建房、房改房、宿舍是住宅市場(chǎng)的主流。當(dāng)時(shí)，這些住宅多位于核心市區(qū)，周邊配套成熟，內(nèi)部居住功能完善，租金、房?jī)r(jià)相對(duì)合理，被外來(lái)人士、剛就業(yè)的大學(xué)生等人群所青睞，在當(dāng)下的二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)相當(dāng)活躍，解決了大量過(guò)渡性人群的居住問(wèn)題。
　　1995到2005年，屋頂花園、小戶型、大露臺(tái)、大開(kāi)間、私家停車位等更加適宜人居的產(chǎn)品設(shè)計(jì)宣告誕生，成都開(kāi)始了真正意義上的住宅戶型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。
　　錦繡花園讓成都人第一次知道了什么叫“別墅”；置信雙楠誼苑，讓我們明白了房地產(chǎn)產(chǎn)品還包括置業(yè)服務(wù)；上河城讓人了解了真正的高檔住宅必須具備深厚的產(chǎn)品內(nèi)涵和建筑文化；怡和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“SOHO我的寓所”開(kāi)創(chuàng)了成都小戶型時(shí)代……　　
　　居住理念最激烈巨變
　　2004年之后，到現(xiàn)在的近十年時(shí)期，則是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)飛躍式發(fā)展的黃金時(shí)期。戶型在這十年間的變遷同樣具有劃時(shí)代的意義，根據(jù)購(gòu)房者需求不同產(chǎn)生不同的分級(jí)。
　　一方面，自“9070”政策頒布以來(lái)，中小戶型設(shè)計(jì)成為決定項(xiàng)目是否成功的重要因素。5.7米挑高客廳、增加飄窗和陽(yáng)臺(tái)、40平米的創(chuàng)智工房、80平米的對(duì)躍、90平米躍層套三等，成為“9070”政策出臺(tái)后的戶型設(shè)計(jì)新動(dòng)向。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，創(chuàng)新戶型的推出是開(kāi)發(fā)商應(yīng)變市場(chǎng)的需要。“目前購(gòu)買小戶型的多為年輕人，戶型的通透與舒適符合年輕人的審美觀。同時(shí)，類似中德·蘋果躍層等躍層戶型的空間層次感能迎合年輕人喜歡變幻空間的需求。”
　　事實(shí)上，2006年以來(lái)掀起的戶型創(chuàng)新，更多的是從一些細(xì)節(jié)著手，充分挖掘剛需市場(chǎng)產(chǎn)品的附加值，提高實(shí)用率，使消費(fèi)者能買到更高性價(jià)比的產(chǎn)品，“創(chuàng)新戶型的推出是開(kāi)發(fā)商應(yīng)變市場(chǎng)的需要，對(duì)購(gòu)房者而言，差不多的價(jià)格可以買到更高性價(jià)比的房子，這種誘惑極具吸引力。”
　　另一方面，越來(lái)越多城市豪宅、頂級(jí)別墅產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生也讓市場(chǎng)產(chǎn)生了更多的關(guān)注。“電梯豪宅”、“高層豪宅”等名詞由此在成都叫響。　　
　　產(chǎn)品注重細(xì)節(jié)和實(shí)用
　　戶型方面，南湖“珍湖”、華潤(rùn)·金悅灣、保利康橋等都出現(xiàn)了“雙廚雙餐廳”的設(shè)計(jì)體系。事實(shí)上，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)對(duì)廚衛(wèi)的關(guān)注，說(shuō)明了設(shè)計(jì)更貼近業(yè)主的需求，而且這種需求與成都特殊的飲食文化也有著密切的關(guān)系。設(shè)計(jì)關(guān)注業(yè)主需求，關(guān)注地域文化，是設(shè)計(jì)深入、產(chǎn)品成熟的一個(gè)重要表現(xiàn)。比起過(guò)去拼“客廳”、“臥室”，一個(gè)拼“廚房”、“餐廳”的時(shí)代，意味著產(chǎn)品真正的細(xì)節(jié)化和實(shí)用性。
　　如今花園洋房、獨(dú)棟別墅、精裝小戶型、電梯公寓、空中別墅……各種各樣的房屋類型讓購(gòu)房者有了充分選擇的機(jī)會(huì)。這些變化讓整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)處于非常活躍的狀態(tài)，并在2013年繼續(xù)呈現(xiàn)出加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)