人們已經(jīng)習(xí)慣了總理報(bào)告中提到房地產(chǎn)調(diào)控，而每年遏制房價(jià)上漲以及調(diào)控都是關(guān)鍵熱詞。然而，有記者發(fā)現(xiàn)今年報(bào)告中只字未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、也沒有講“遏制房價(jià)過快上漲勢頭”等關(guān)鍵句。從2005年至2013年，連續(xù)8年，每一年的總理政府工作報(bào)告都提到了“調(diào)控”、“遏制房價(jià)上漲”等字眼，唯獨(dú)今年，沒提這些。與此相對應(yīng)的是，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新今年在全國政協(xié)中共小組討論現(xiàn)場，只有四五名記者在此準(zhǔn)備“攔截”他。
　　這次政府工作報(bào)告確實(shí)沒有提到房地產(chǎn)調(diào)控與遏制房價(jià)上漲等關(guān)鍵詞句，然而，并不意味著對于房地產(chǎn)市場就放任不管了，畢竟當(dāng)下房地產(chǎn)問題仍然是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)問題的關(guān)節(jié)點(diǎn)。
　　綜合最近有關(guān)房地產(chǎn)政策的一些消息來看，未來房地產(chǎn)調(diào)控形式可能已經(jīng)發(fā)生了巨大變化：雙向調(diào)控與分類調(diào)控可能會成為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場政策新方向。姜偉新針對房地產(chǎn)市場的前景提出了雙向調(diào)控政策，住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為總理報(bào)告中的增加中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)和抑制投機(jī)投資性需求，就是供求雙向調(diào)控。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)，所謂雙向調(diào)控主要是從保障性住房與增加商品房有效供給與供應(yīng)兩大方向進(jìn)行調(diào)控。增加中小戶型供應(yīng)，主要是繼續(xù)強(qiáng)化居住性功能，將有限的土地資源最大限度地轉(zhuǎn)換成為更多的住房，遏制投機(jī)性與投資性需求也是為了改善需求結(jié)構(gòu)，防止炒房集團(tuán)繼續(xù)將房價(jià)變成地上懸河。增加保障性住房需求可能是非常重要的任務(wù)了，因?yàn)楫?dāng)下房價(jià)已經(jīng)非常高了，只要能夠到現(xiàn)實(shí)中看看的人都明知此情。雖然三四線城市的絕對價(jià)格并不是很高，但是，很顯然與當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人收入相比還是高很多。因此，增加保障性住房，才能滿足更多低收入家庭的住房需求。
　　分類調(diào)控的意思也非常明顯，即為了應(yīng)對不同地域的房地產(chǎn)情況而做出的分類開藥方策略，從而避免了一些地方樓市發(fā)燒全國樓市跟著吃藥的一刀切調(diào)控政策。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)表明，在70個(gè)大中城市中，2013年北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格的上漲幅度都超過了20%，南京、廈門、徐州、桂林等20多個(gè)二三線城市房價(jià)漲幅也高于10%，而中西部地區(qū)的三四線城市漲勢相對平緩，當(dāng)然也有一些地方樓市出現(xiàn)了“崩盤”現(xiàn)象。中國樓市多次出現(xiàn)了熱點(diǎn)城市高燒不退，冷得城市淪為鬼城的境地。因此，今后政策調(diào)控更可能更傾向于分類分地區(qū)調(diào)控。
　　分類與雙向調(diào)控實(shí)際上都是為了區(qū)別對待不同情況的思路，其本質(zhì)上有著內(nèi)在關(guān)聯(lián)。住建部副部長齊驥表示，“雙向調(diào)控”也可稱為“分類指導(dǎo)”，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，以抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不會退出;對于庫存量比較大的城市，則要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)調(diào)控政策這種轉(zhuǎn)換在形式出現(xiàn)了重大變化，在內(nèi)容上也出現(xiàn)了一定變化，這個(gè)變化就是逐漸去行政化，去行政化并不意味著房地產(chǎn)市場會更健康，如今一些觀點(diǎn)走向了極端，認(rèn)為房地產(chǎn)出了問題都是行政干預(yù)之過，實(shí)際上，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場體系不完善的背景下，沒有房地產(chǎn)調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場不知道崩潰幾次暴漲幾次了。去行政化是可以減輕責(zé)任，但并不意味著房地產(chǎn)市場會更如人意。
　　對于三四線城市是否會崩盤問題，媒體報(bào)道稱，住建部副部長仇保興認(rèn)為目前三線城市的房價(jià)在每平米三五千元的水平，這是成本價(jià)的水平，還能崩到哪去?房價(jià)分化現(xiàn)象將來會越來越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)
　　市場變化總是風(fēng)云起伏，十年太長難以言說，從繁榮期估價(jià)的資產(chǎn)總是高估，評價(jià)能力也存在高估，僅僅從今年來說，房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力將會非常大，兩會過后房地產(chǎn)“崩盤論”已經(jīng)完成任務(wù)，馬上就要歇火了，接下來我們就要迎來一個(gè)如何面對房地產(chǎn)暴漲的難題了。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)