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2020年02月疫情下的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)：交易量銳減 要做好現(xiàn)金流準備
想而知。這不僅影響經(jīng)紀人個人的收入，也對經(jīng)紀公司的收入和現(xiàn)金流帶來打擊。近日，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對中國房產(chǎn)經(jīng)紀影響》的問卷調(diào)查顯示，在無交易情形下，七成經(jīng)紀公司表示現(xiàn)金流撐不過半年。受此影響，市場收縮、經(jīng)紀人流失的現(xiàn)象將會大概率出現(xiàn)。現(xiàn)金流壓力明顯“從以往的經(jīng)驗來看，每年大約農(nóng)歷正月初八之后，流量就會快速回升，而今年從安居客的線上表現(xiàn)來看，流量的回升已經(jīng)明顯向后推延。”對于疫情如何影響線上交易，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向21世紀經(jīng)濟報道表示。張波認為，疫情的短期影響體現(xiàn)在交易量銳減，這和當前人群的關注焦點不在房產(chǎn)、線下無法帶看有著直接關系，但另一層面則是對交易雙方的心理形成影響，這一影響可能導致疫情過后，市場需要一段恢復期。張波預計，今年一季度，二手房市場的銷量將明顯低于去年同期。二季度之后的銷量或出現(xiàn)一定反彈，但很難超過去年的整體水平。交易量下滑會直接影響現(xiàn)金流，這也是房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的“生命線”。2月12日，貝殼找房CEO彭永東表示，淡市和疫市是不同的策略，淡市拼的是效率，你的效率高就扛得住，市場上效率不高的會逐步被淘汰，直到整個供給和交易量穩(wěn)定；而疫市是斷崖式的，要做好現(xiàn)金流準備。他建議，“可以按照2月起下降9成、7成、5成、3成、1成做未來5-6個月的現(xiàn)金流測算。”中房經(jīng)聯(lián)和貝殼研究院的上述調(diào)查顯示，春節(jié)假期疊加疫情，導致交易停擺、收入顯著減少，但門店租金和人工成本又占用剛性支出，經(jīng)紀公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營困難。“在無交易情形下，七成經(jīng)紀公司明確表示現(xiàn)金流撐不過半年；而考慮到11%的經(jīng)紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分布，預計近八成經(jīng)紀公司處境艱難。”上述調(diào)查指出。但并不是所有從業(yè)者都態(tài)度悲觀。58同城、安居客面向經(jīng)紀人的調(diào)研結果顯示，55.48%的經(jīng)紀人預測疫情結束后市場平穩(wěn)運行，不會有太大變化，另外20%左右的經(jīng)紀人則認為市場會出現(xiàn)下滑。對于疫情之后的市場，七成以上的經(jīng)紀人抱有信心。 長租公寓面對空置期在經(jīng)紀行業(yè)整體受影響的情況下，“利如紙薄”的租賃業(yè)務，經(jīng)營壓力更大。春節(jié)后，長租公寓運營商蛋殼公寓遭遇疫情下的道德拷問。在多個城市，蛋殼公寓被曝以疫情“不可抗力”為由，要求房東免除1~3個月的租金。但與此同時，蛋殼并未對租客實施減租。盡管蛋殼方面否認了這種說法，并稱正與房主和租客共同協(xié)商解決問題，但事情發(fā)酵后，蛋殼聲譽遭受的影響已是事實。另一家長租公寓運營商自如則陷入漲價風波。春節(jié)后，自如被曝在多個城市大幅調(diào)漲租金，漲幅多在15%-30%左右，超過以往承諾的漲幅2%-10%的范圍。此后，自如CEO熊林回應稱，一方面是客戶從長租變更為月租或季租(包含服務費)，另一方面是房源價格顯著低于同地段、同小區(qū)類似房源價格。他還強調(diào)，“絕無針對疫情的任何價格鉆營伎倆”。長租公寓行業(yè)利潤微薄，且尚未形成有效的商業(yè)模式。蛋殼公寓雖然剛剛在美國上市，但根據(jù)公告，2017年、2018年和2019年前三季度，其經(jīng)營活動現(xiàn)金流均錄得負值，分別為-1.15億元、-11.6億元和-16.3億元。受訪者普遍認為，除了聲譽影響外，此次疫情對長租公寓業(yè)務上的沖擊不可避免。某資深從業(yè)者向21世紀經(jīng)濟報道表示，春節(jié)通常是退租、換租期，由于疫情影響，這一期限開始拉長，很多長租公寓運營商旗下房源出現(xiàn)較長時間的空置。如果規(guī)模不大、資金實力不強，這種空置將給公司現(xiàn)金流帶來很大壓力。1月30日，自如CEO熊林就表示，“在這場突如其來的疫情之中，之后，自如將與多數(shù)企業(yè)一樣，遭受重大的損失，有些企業(yè)甚至會難以為繼。”張波也指出，對于長租公寓行業(yè)來說，今年是非常困難的一年。行業(yè)會不斷面臨短期內(nèi)空置率提升、整體收入減少，整體租金上漲乏力的壓力，一些公司的“爆雷”現(xiàn)象或?qū)⒊霈F(xiàn)。
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2020年02月共抗疫情，華一控股大廈物業(yè)在行動
作；工程部負責對大廈空調(diào)及內(nèi)外環(huán)境整體消毒并按時進行公示；安保部協(xié)同做好疫情防控治安工作并對防疫常識進行了強化宣傳。作為身處疫情防控一線的物業(yè)人，物業(yè)全體人員有序、全面地開展宣傳、清潔、消毒等工作，全力守護客戶及員工的健康安全，積極引導廣大客戶做好疫情防控工作，落實每個防疫細節(jié)，用行動詮釋責任和堅守，為這場防疫保衛(wèi)戰(zhàn)貢獻出了自己的一份力量！
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2020年02月眾志成城，集團捐款二十萬元抗擊疫情！
社會監(jiān)督。中聯(lián)世紀建設集團將持續(xù)密切關注疫情發(fā)展，勇于承擔社會責任，體現(xiàn)行業(yè)擔當，為打贏這場沒有硝煙的疫情戰(zhàn)役，貢獻行業(yè)積極力量！在員工即將返程復工之際，根據(jù)省、市等各級部門對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作要求，集團建立疫情防治應急預案，加強宣傳教育，強化人員管理，建立健康監(jiān)測和處置機制，眾志成城，助力盡早取得疫情防控攻堅戰(zhàn)的全面勝利！
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2020年02月疫情加劇寫字樓租金下行 空置率攀高難題待解
及出售價格繼續(xù)下滑，免租期延長，但成交量、咨詢量都比較少。業(yè)內(nèi)人士認為，在經(jīng)濟放緩、供應持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，寫字樓租金下行、空置率攀升趨勢不變，未來整個行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。寫字樓租金下行趨勢明顯近日，《財經(jīng)》新媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國貿(mào)附近的金地中心、建外SOHO、萬達廣場等寫字樓租金均已下調(diào)，同時推出免租1-3月的優(yōu)惠。“萬達廣場A座寫字樓2019年同期每平方米日租金在11元左右，今年已降至6元左右。”安居客網(wǎng)站推薦的一位中介人士告訴記者，“年前很多寫字樓都空著，現(xiàn)在也沒人租，加上疫情影響，房主只能再降價。如果可以租，價格可議再商議，免租也可以，目前免租期普遍是2-3個月，也可以往4個月去談。”事實上，不少中介人士告訴記者，受疫情影響，目前簽單量減少，咨詢租賃的客戶也很少，也無法帶看。很多租賃客戶延緩換租，也有部分客戶為了節(jié)約成本，減少租金預算，大面積換小面積，高檔寫字樓換中低檔寫字樓。“2019年四季度至今，不少寫字樓成交租金下滑20％-40%。目前受疫情影響，不少寫字樓繼續(xù)降價，并推出更優(yōu)惠的免租政策。”一位北京寫字樓中介人士說道。受疫情的影響，近期蘇州、北京等多個城市政府部要求國企需幫助中小企業(yè)減免廠房、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園租金。同時，成都等各地房協(xié)機構建議，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園業(yè)主方支持租戶延期復工，根據(jù)自身情況適當給予減免優(yōu)惠等措施。目前，花樣年、氪空間等部分公司和產(chǎn)業(yè)園紛紛宣布減租或免租，最高免租達3個月。事實上，在疫情發(fā)生前，寫字樓的租金就出現(xiàn)下滑的情況。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年以來北京等城市的甲級寫字樓租金呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，其中四季度北京全市寫字樓每月每平租金為382.4元，同比下降4.4%。中指院報告指出，受宏觀經(jīng)濟持續(xù)下行影響，2020年一季度寫字樓市場需求有所下降，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌，寫字樓市場整體利好租戶方。部分大型企業(yè)靈活利用各類優(yōu)惠條款，適時搬遷擴張，而部分中小企業(yè)則傾向于遷址租金較低的新興商務區(qū)，以降低辦公成本。在中指研究院商業(yè)及數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理葛海峰看來，在經(jīng)濟放緩、供應持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，企業(yè)對于寫字樓的租賃的需求在短期內(nèi)也會更加謹慎，特別是這種擴租和換租的需求會有所減少。未來，寫字樓租賃市場將延續(xù)供過于求的租戶市場現(xiàn)狀，預計租金下行趨勢不變，寫字樓持有者以及相關物業(yè)公司收入將一步下滑。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜提出擔憂，若疫情快速結束，各類企業(yè)恢復運作尚需一定時間，寫字樓將面臨一定的去庫存的壓力。如果疫情延續(xù)較長時間，將會對寫字樓租賃市場帶來較大壓力。空置率攀升背后階段需求放緩造成租金下行的一大原因是供大于求。第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，2019年北京甲級寫字樓市場有134.5萬平方米的新增供應，是十年來的最高值。而需求側方面，2019年北京全市場凈吸納量約為46萬平方米，較2018年下降16.7%。正是由于2019年部分城市寫字樓新供應量增加、需求疲軟，相應的空置率不斷攀升。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上海、深圳、北京的甲級寫字樓空置率分別高達20%和22%、13%，創(chuàng)近年新高。預計，未來一線城市寫字樓市場供應龐大，市場壓力巨大。除供應量相對較大外，第一太平戴維斯市場研究部助理董事李想認為，2019年全年，北京寫字樓租賃的主要驅(qū)動力如金融、互聯(lián)網(wǎng)等頭部行業(yè)均面臨調(diào)整與波動，導致企業(yè)謹慎擴張、租賃需求走弱。其他實體行業(yè)暫時不具備強勁的租賃需求，吸納能力有限。同時，大量聯(lián)合辦公空間吸納掉部分需求，導致寫字樓需求呈現(xiàn)階段性放緩。事實上，無論傳統(tǒng)寫字樓還是共享辦公，目前均存在存量較大的情況。記者從一家從事寫字樓租賃的公司了解到，目前望京區(qū)域、亦莊、上地西二旗、高碑店在租的寫字樓房源均達到千套之多，分別為1738套、1617套、1369套、1339套，每套面積在幾十平方米至幾千平方米之間。據(jù)一位租賃中介人士介紹，北京聯(lián)合辦公租金主要分為三個檔，高檔寫字樓租金為每人每月5000元至8000元，中檔為每人每月2000元至3000元，低檔為每人每月1000元至2000元。目前，國貿(mào)附近有50多個共享辦公品牌的項目可選。在華潤華南大區(qū)寫字樓市場部副總經(jīng)理楊賢釗看來，此次疫情對于部分資金流緊張的中小微企業(yè)而言，有可能會從傳統(tǒng)辦公樓搬遷至共享辦公樓或縮減辦公面積，傳統(tǒng)寫字樓可進行更適合中小企業(yè)靈活辦公的共享辦公或共享會議室的改造，而這對于寫字樓整體配套服務提出了更高要求，滿足員工便捷、健康辦公需求的共享辦公空間將成行業(yè)趨勢。“寫字樓運營商如果還沿用傳統(tǒng)模式，經(jīng)營將會越來越困難。“中國房產(chǎn)經(jīng)紀公義聯(lián)合會主席胡景暉表示，寫字樓此類產(chǎn)品需進行轉(zhuǎn)型，一方面可改造為三四星級適合家庭旅游的酒店或者中端商務酒店；另一方面可改造成為長租公寓，因為一旦疫情結束，大批務工人員返程，居住問題依然是大家都需要解決的。
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2020年02月北京用區(qū)塊鏈登記房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的區(qū)塊鏈時代要來了嗎？
非住宅物業(yè)交易此次政策明確，企業(yè)之間進行非住宅物業(yè)交易，可以通過網(wǎng)上服務平臺填寫登記和納稅業(yè)務信息，通過預約即可以完成辦理。類似政策簡化了企業(yè)之間的物業(yè)交易流程，尤其是對于一些商業(yè)辦公物業(yè)的交割等有積極作用，客觀上有助于存量商辦物業(yè)的加快流通。2、抵押業(yè)務此次政策明確，無論是抵押登記還是抵押注銷，都可以在銀行或公積金等服務網(wǎng)點進行操作。換而言之，這會簡化相關流程和減少辦理時間。尤其是對于二手房抵押貸款等業(yè)務，過去操作流程過于繁瑣，而現(xiàn)在相關房東可以直接在銀行辦理抵押登記業(yè)務，這也利好其貸款業(yè)務的辦理。3、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記針對夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記，此次政策明確，當夫妻雙方至少有一方為北京戶籍且有婚姻登記記錄的，那么夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記就會明顯簡化，即先預約而后憑身份證就可以進行業(yè)務辦理。類似操作更為簡便，降低了相關成本，比如說夫妻個人名下房產(chǎn)登記為雙方名下房產(chǎn)時，相關辦理過程就會比較簡潔。4、存量房交易登記此次政策明確，存量房交易登記優(yōu)化了相關流程，當申請人進行現(xiàn)場核驗時，是不用再提交契稅完稅證明的。類似規(guī)定，使得房屋登記等效率更高。尤其是過去有契稅完稅等證明的要求，客觀上延長了周期，對于買賣雙方來說也增加了相關負擔。當前此類證明開具工作減少，二手房或存量房的交易效率會加快。
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2020年02月眾志成城，集團捐款二十萬元抗擊疫情！
社會監(jiān)督。中聯(lián)世紀建設集團將持續(xù)密切關注疫情發(fā)展，勇于承擔社會責任，體現(xiàn)行業(yè)擔當，為打贏這場沒有硝煙的疫情戰(zhàn)役，貢獻行業(yè)積極力量！在員工即將返程復工之際，根據(jù)省、市等各級部門對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作要求，集團建立疫情防治應急預案，加強宣傳教育，強化人員管理，建立健康監(jiān)測和處置機制，眾志成城，助力盡早取得疫情防控攻堅戰(zhàn)的全面勝利！
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2020年01月秉初心，贏未來——集團圓滿舉辦2019年總結表彰暨2020年春節(jié)團拜會
世華，中聯(lián)世紀建設集團總裁李義，華一控股集團總裁王海宇出席了本次活動。華一控股集團、中聯(lián)世紀建設集團、中聯(lián)風能全體管理人員及優(yōu)秀管理人員、優(yōu)秀職工代表也一同觀看了晚會，共賀新春、共迎新年。領導致辭 集團黨委書記、董事局主席花世華在晚會上作重要講話，他指出2019年是集團全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏、爭創(chuàng)輝煌的一年。一年來，中聯(lián)世紀建設集團完成了五大區(qū)的戰(zhàn)略布局，為集團今后的地域發(fā)展奠定了堅實的基礎。華一控股集團和其旗下的華一資產(chǎn)管理集團認真完成了2019年的總體目標，為集團走向精細化服務業(yè)管理打下了牢固基石。中聯(lián)風能機械股份有限公司取得優(yōu)異成績，通過技術提升改造實現(xiàn)了在科技制造領域的新創(chuàng)舉、新發(fā)展。隨后，他向在2019年所有取得成績的員工和單位表示了熱烈的祝賀并對全體員工致以了新春的祝福。中聯(lián)世紀建設集團總裁李義在晚會上發(fā)表新春致辭。他在致辭中指出回首2019年，是集團持續(xù)良好發(fā)展勢頭的一年，我們堅持以公司戰(zhàn)略為統(tǒng)領，深化落實，全年重點任務目標圓滿完成，主要經(jīng)濟指標實現(xiàn)了穩(wěn)步增長，各項工作取得了優(yōu)異成績。集團黨建品牌更加閃亮、大區(qū)拓展更加成熟、科技創(chuàng)新更加凸顯、品質(zhì)建設更加深化、文化建設更加蓬勃。展望2020年，集團將以習近平新時代中國特色社會主義思想為引領，不忘初心、牢記使命，融入時代潮流，服務國家戰(zhàn)略，萬眾一心、昂揚斗志，融合產(chǎn)業(yè)之力、社會之力推動公司邁上高質(zhì)量發(fā)展的新征程！頒獎環(huán)節(jié)晚會上， 華一控股集團總裁王海宇、中聯(lián)世紀建設集團總裁李義以及集團董事局主席花世華分別宣讀了華一控股集團、中聯(lián)世紀建設集團、中聯(lián)風能2019年表彰決定。 隨后，他們分別向優(yōu)秀管理人員、優(yōu)秀班組、優(yōu)秀職工代表頒獎。 優(yōu)秀管理人員代表也紛紛上臺發(fā)言，發(fā)表感言、分享經(jīng)驗。晚會現(xiàn)場一組充滿地域特色的歌曲聯(lián)唱，與集團五個大區(qū)戰(zhàn)略布局緊密相連，唱響了企業(yè)緊跟新時代的發(fā)展步伐的堅定意志。 由華一控股集團總裁王海宇帶來的單口相聲《如此人生》引得現(xiàn)場觀眾爆笑連連，掌聲雷動。一曲《奉獻》送給一年來兢兢業(yè)業(yè)、勤懇付出的集團全體員工。 詩朗誦《我愛您，中聯(lián)》抒發(fā)了對集團公司的熱愛和要將公司建設的更美好的決心。小品《新聞晚知道》帶領大家回顧了集團公司一年來發(fā)生的大事小情。隨著集團黨委書記、董事局主席花世華獻唱的一曲《中華民謠》，將整場晚會引入最高潮！更多精彩 獨唱《世間美好與你環(huán)環(huán)相扣》歌舞《太湖美》小品《招聘》男女對唱《因為愛情》 三句半《拜年》舞獅迎新年抽獎環(huán)節(jié)幾輪抽獎游戲穿插于節(jié)目間隙，豐厚的紅包一個接一個，大獎陸續(xù)誕生，歡呼不斷，晚會現(xiàn)場氣氛熱烈，歡聲笑語掌聲不斷。晚會最后在全體人員齊唱《相親相愛一家人》的歌聲中落下了帷幕！ 展望2020年，集團將站在新起點上，續(xù)寫新時代“只爭朝夕，不負韶華”的華麗篇章，為創(chuàng)造更美好的未來而努力奮斗！
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2020年01月影響超10億人！二代征信報告今可查詢，有啥變化？
019年底，征信系統(tǒng)收錄10.2億自然人、2834.1萬戶企業(yè)和其他組織的信息，規(guī)模已位居世界前列。2019年，個人和企業(yè)征信系統(tǒng)累計查詢量分別為24億次和1.1億次，日均查詢量分別為657萬次和29.6萬次。二代征信報告有哪些變化？與一代征信系統(tǒng)提供的信用報告相比，二代征信系統(tǒng)提供的信用報告主要是豐富了基本信息和信貸信息內(nèi)容，改進了信息展示形式，提升了信息更新效率。具體有這些變化——1、顯示“共同借款”信息央行征信中心有關負責人對媒體表示，“共同借款”是指一筆貸款由兩個或兩個以上借款人共同承擔連帶償還責任的借款，征信中心在二代格式信用報告中設計展示“共同借款”信息，是為了更為全面反映企業(yè)和個人狀況。很多人認為，此舉意味著離婚買房不再享受首套房貸認定資格，假離婚買房的行為將受到打擊。這是真的嗎？央行征信中心有關負責人解釋，如后續(xù)借款主體發(fā)生變更，征信系統(tǒng)將按照金融機構報送的信息，及時更新信息，客觀記錄實際情況。例如，如果發(fā)生后續(xù)共同借款協(xié)議解除，金融機構向征信系統(tǒng)報送更新信息后，不再承擔還款責任借款人的信用報告中將不再展示這筆貸款信息。不過，今天你還不能立即查詢到共同借款的具體信息。因為，據(jù)介紹，1月19日上線的二代格式信用報告中尚未展示個人“共同借款”信息，待下一步金融機構開始采用二代格式報送數(shù)據(jù)后，這類信息才開始展示。2、顯示5年還款記錄央行征信中心有關負責人此前表示，新版?zhèn)€人信用報告設計展示“5年還款記錄”(包括還款狀態(tài)、逾期金額)，現(xiàn)行個人信用報告也展示了5年的還款記錄，只是展示方式略有差異。個人信用報告展示“5年還款記錄”是為了更好地展示信息主體的信用狀況，幫助公眾積累信用財富，促進獲得融資。3、尚未采集水電費繳費信息對于大家關心的水電費繳費信息是否納入的問題，上述負責人介紹，目前二代征信系統(tǒng)尚未采集個人水費、電費繳費信息，僅在二代格式信用報告中設計預留了展示格式。但二代征信系統(tǒng)將繼承展示一代征信系統(tǒng)中已采集的個人電信正常繳費和欠費信息。也就是說，如果你去查詢新版?zhèn)€人征信報告，可能會發(fā)現(xiàn)報告中預留了個人水費、電費繳費信息的展示格式，但里面并沒有具體信息展示。據(jù)介紹，在實際采集時，征信中心將與相關數(shù)據(jù)源單位協(xié)商，并將嚴格落實《征信業(yè)管理條例》第十三條“采集個人信息應當經(jīng)信息主體本人同意，未經(jīng)本人同意不得采集”規(guī)定，在數(shù)據(jù)源單位取得信息主體授權同意后才報送數(shù)據(jù)。同時，征信中心將嚴把數(shù)據(jù)質(zhì)量關，只有在確保數(shù)據(jù)質(zhì)量和安全的情況下，才會切實將數(shù)據(jù)采集入庫并對外提供查詢。4、還有哪些新增內(nèi)容？據(jù)媒體報道，二代格式信用報告還新增了相關數(shù)據(jù)項格式，個人增加 “循環(huán)貸款”、“信用卡大額專項分期”、“授信協(xié)議信息”等信息；企業(yè)增加“循環(huán)透支”、“企業(yè)為個人提供擔保”、“逾期總額、本金和月數(shù)等逾期指標”等信息。還有部分數(shù)據(jù)是新增展示，個人信息增加展示“個人為企業(yè)提供擔保”、“就業(yè)狀況”、“國籍”、“聯(lián)系電話”等；企業(yè)信息增加展示“上級機構”、“企業(yè)規(guī)模”、“所屬行業(yè)”等。如何進行查詢？鑒于二代格式信用報告進一步豐富了個人和企業(yè)的信用信息，信息更新效率提高，更為全面、及時地反映了個人和企業(yè)的信用狀況，央行征信中心建議個人和企業(yè)及時關注自身信用狀況變化，切勿過度負債，按時足額還款，維護良好信用記錄。個人可以通過央行征信中心官方網(wǎng)站、全國各地人民銀行分支機構設立的查詢點，及部分金融機構網(wǎng)點、部分地區(qū)政務大廳進行柜臺或自助查詢機查詢。個人通過互聯(lián)網(wǎng)查詢自身信用報告免費，通過柜臺查詢自身信用報告，每年前2次免費，自第3次起每次收費10元。央行征信中心建議一年查詢兩次，一方面，能發(fā)現(xiàn)本人信用信息是否存在問題；另一方面，在發(fā)現(xiàn)錯誤信息后能夠及時糾正。需要注意的是，短期內(nèi)查詢次數(shù)太頻繁并不好。因為每次查詢會被記錄并在報告里顯示，如果個人在申請貸款前短期內(nèi)過于頻繁查詢，會使金融機構認為該個體存在信用風險，可能謹慎放貸。
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2020年01月溢價率走高 誰助推開年土地升溫？
17日，杭州市區(qū)出讓7宗地塊，出讓總起始價約113.6億元，最終收金131.3億元。其中，有兩宗地塊成交金額均超過40億元。其中，下沙中心區(qū)綜合性混合社區(qū)地塊經(jīng)過58輪報價，由融創(chuàng)聯(lián)合體以41.1億元總價競得，樓面價17768.46元/平方米，溢價率20.5%。江干區(qū)一純住宅用地經(jīng)過25輪報價，花樣年以18.19億元競得，樓面價27367.23元/平方米，溢價率18.97%。而位于未來科技城的首宗“雙限”(限地價及限售價)地塊尤其引人關注，多達十幾家房企參與。最終，中梁以49億元總價競得該地塊，成交樓面價22843元/平方米，溢價率14.21%。從2017年開始，杭州連續(xù)三年土地出讓金超過2000億元。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年全國賣地城市最多的是杭州2836億元，賣地金額屢創(chuàng)新高。不過，2019年杭州土地成交溢價率開始走低，達到16.44％，同比下降38.4%原因在于從2019年4月開始，杭州土地政策收緊，將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%，而后的2019年6月29日又開始提出“雙限”，也就是限地價、限房價。其中限房價精確到毛坯均價，最高均價以及精裝修價格。此后，杭州土拍應聲降溫，低溢價率成為主流。直到進入2020年以來，又因為多宗優(yōu)質(zhì)涉宅地塊入市，房企積極拿地，土地市場暖風襲來。2020年1月2日，杭州開年首場土拍，余杭一商住地經(jīng)過35輪報價，由中天以18.17億元總價競得，樓面價11686.40元/平方米，溢價率23.01%。而余杭的另一宗商住地經(jīng)過25輪報價，由新希望以13.46億元總價競得，樓面價12341.89元/平方米，溢價率29.91%，接近封頂價成交。成交價接近封頂價格的還有杭州三墩北A-R21-20住宅用地，1月10日，以29.17%溢價率成交。上述現(xiàn)象在2019年下半年的土地市場很難見到。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年杭州已經(jīng)賣出近30宗地塊，總體成交金額超過300億元。按此速度，今年有望再次登頂城市賣地榜首。多地土地市場現(xiàn)高溢價成交，高溢價率超100%事實上，開年土地熱的不僅只有杭州，北京、成都、南京、常州、寧波等很多土地市場都出現(xiàn)了升溫跡象。1月15日是春節(jié)前土地集中出讓的日子，當天，南京迎來2020年的第一場土拍，兩宗涉宅用地入市交易，總起價49.75億元。與此前不同，備受關注的南部新城G107地塊，吸引了保利、招商、龍湖、金茂、中梁、中鐵建等20家房企報名。在經(jīng)過72輪報價后，最終被金基等聯(lián)合體拿下，成交總價34.3億元，樓面價31149元/平方米。該地塊優(yōu)質(zhì)被認為是競爭激烈的主要原因。同樣在1月15日，常州武進區(qū)出讓2宗商住地，其中編號JCJ20190501號地塊經(jīng)過46輪競價，由藍光旗下的子公司以3.96億元競得，樓面價7694元/平方米，溢價率73.68%。而1月17日，江蘇常州兩宗商住地成交，溢價率仍然不低，分別為34.48%、52.86%。在北京，1月3日，石景山兩宗不限價地塊收金70.5億元，新年土地首拍一掃上個月一家房企報價、底價成交的陰霾。其中一宗地塊有招商、融創(chuàng)、中海、首開、華潤等15家房企競價，最終被中海收入囊中，溢價率達到25.93%。重返土地市場的不限價地塊是吸引眾多房企的原因之一。1月3日，成都首場土拍，青羊區(qū)一宗宅地也以47.2%高溢價率成交。而在1月8日，鄭州2020年土地市場首拍中，經(jīng)開老城區(qū)中原福塔旁三宗地全部熔斷價（是指當?shù)貕K競價達到最高限價時）成交，最低成交樓面價9776元/平方米。這3宗土地位于經(jīng)開老城區(qū)河南電視塔附近，地塊位置優(yōu)越，參與此次土拍的房企高達20余家。按照業(yè)內(nèi)預測，未來三環(huán)內(nèi)房價兩萬將是常態(tài)。值得關注的是，溢價率超100%的土地已不鮮見。1月7日，浙江寧波慈溪市出讓1宗商住地，起價1.65億元。最終經(jīng)過297輪競價，榮盛以總價4.63億元競得該地塊，樓面價2536元/平方米，溢價率達到了180.49%。而1月16日，上海閔行區(qū)1宗商辦地成交價7410萬元，樓面價18481元/平方米，溢價率也達到164.7%。得主為上海閔行儲備糧管理總公司。融資助力房企拿地，優(yōu)質(zhì)地塊提振市場為什么去年年底和今年初的土地市場的變化如此之大？在很多業(yè)內(nèi)人士看來，個別地區(qū)為了緩解去年低迷的土地市場行情，新年伊始，推出優(yōu)質(zhì)地塊提振市場。事實上，在眾多高溢價地塊出現(xiàn)的同時，也有不少底價成交的土地，甚至不乏流拍的土地。此外，融資環(huán)境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企爭相在境、內(nèi)外發(fā)債，加上配股融資，手握現(xiàn)金的房企，自然不忘在土地市場淘金。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入1月，超過20家房企發(fā)布了超過90億美元的融資計劃。創(chuàng)造最近數(shù)年單月美元融資紀錄。不過，年初的市場并不代表全年的土地市場趨勢。中指研院分析人士認為，2019 年，全國土地市場熱度呈前高后低態(tài)勢，2020 年，融資環(huán)境收緊或?qū)⒊掷m(xù)，企業(yè)應更加適應行業(yè)調(diào)控政策變化，順勢而為、理性拿地。
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2020年01月迎接挑戰(zhàn) 再創(chuàng)佳績——華南大區(qū)召開2019年工作總結會議
目都必須創(chuàng)優(yōu)爭先，確保生產(chǎn)安全，并至少達到當?shù)匕踩拿魇┕藴剩豁椖拷?jīng)理要對自己項目的各項情況熟悉并了然在胸，嚴格執(zhí)行規(guī)章制度和合同條款；各條線的管理人員要有責任心，加強現(xiàn)場巡查的力度，老老實實做人，踏踏實實做事，抓好華南大區(qū)的各項工作，不辜負集團公司對華南大區(qū)的期望和信任。會上，大區(qū)總經(jīng)理周攀詳細總結了華南大區(qū)全年的生產(chǎn)經(jīng)營和創(chuàng)優(yōu)情況，并就大區(qū)一年來的黨建學習、制度建設、現(xiàn)場管理水平、成本控制、利潤率、人才儲備和培養(yǎng)、經(jīng)營管理模式等問題進行了扼要的點評和展望。隨后，大區(qū)工程質(zhì)量部經(jīng)理曹立岐對現(xiàn)場管理板塊做了總結匯報。他采用PPT圖文并茂的形式，從安全文明施工、技術管理、進度管理和質(zhì)量管理四個方面回顧了一年的工作情況和存在問題，展示了大區(qū)一年來的工作成果，讓大家對全年工作有了更加清晰的印象。華南大區(qū)董事長俞青松在最后強調(diào)，2019年華南大區(qū)各項工作的順利完成，離不開集團公司領導的關心和厚愛，離不開大區(qū)同事們的熱心幫助和大力支持。在新的一年里，要必須牢記習總書記的新年賀詞，“不忘初心、不負韶華、齊心協(xié)力，鼓足干勁加油干”，把華南大區(qū)的事業(yè)做好、做強。
