企業(yè)郵箱
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2016年08月麓湖國際小學(xué)舉辦落成剪彩典禮
學(xué)校的建成凝聚了中聯(lián)建設(shè)者的心血和汗水，充分體現(xiàn)了集團(tuán)公司“打造精品工程，實(shí)現(xiàn)客戶夢想”的企業(yè)理念。
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2016年08月集團(tuán)技術(shù)、質(zhì)量部對唐山鐵路樓項(xiàng)目進(jìn)行巡查指導(dǎo)
面板的裂縫是工程中的常見病，新建住宅的樓板在房間中部及房間的陰角處是裂縫的高發(fā)部位，特別是住宅工程樓板的裂縫發(fā)生后，往往會引起投訴、糾紛以及索賠要求等，所以對于板底裂縫我們更應(yīng)妥善處理，絕不能視而不見。 通過此次指導(dǎo)和培訓(xùn)工作，增加了管理人員對樓板裂縫的處理能力，同時(shí)對項(xiàng)目部工程技術(shù)質(zhì)量方面的工作起到了極大的促進(jìn)作用。
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2016年08月蘇州喜年廣場住宅樓順利交付小業(yè)主
位小業(yè)主都由一位交房師專程陪同驗(yàn)房，答疑解惑，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通過對講機(jī)叫快修小組上樓維修。 這幾天的交房工作，喜年廣場項(xiàng)目部的員工們雖然經(jīng)歷了辛苦和疲憊，但是通過大家一起努力，順利完成了交房任務(wù)。項(xiàng)目部交房師熱情周到的服務(wù)，專業(yè)細(xì)心的解答獲得了小業(yè)主高度認(rèn)可，同時(shí)也得到了花樣年的表彰，充分展現(xiàn)了中聯(lián)人的風(fēng)采。
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2016年08月石家莊逸景園項(xiàng)目部組織安全知識專題培訓(xùn)
例的剖析，全面講解了各類安全事故的預(yù)防措施及施工現(xiàn)場安全隱患的處理方式等。 通過此次培訓(xùn)，極大的增加了項(xiàng)目部員工的安全意識，讓“生命只有一次，安全從心開始”的理念深入人心，同時(shí)也為之后項(xiàng)目的安全生產(chǎn)工作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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2016年08月抑制高房價(jià)：相比房產(chǎn)稅 新一輪房改才是根本
部分二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新一輪上漲熱潮，個(gè)別城市甚至再一次考慮通過限購等措施來遏制房價(jià)上漲。在這樣的背景下，有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在推出房產(chǎn)稅正好可以防止房價(jià)過快漲。這種把房產(chǎn)稅作為調(diào)控房價(jià)的政策工具的想法，從邏輯上是站不住腳的。 一方面，稅制設(shè)計(jì)是一項(xiàng)關(guān)乎長遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)工程。尤其是像房產(chǎn)稅這樣涉及重點(diǎn)行業(yè)、牽扯經(jīng)濟(jì)全局的稅種，更是如此。一旦通過立法程序推出，就將是長期有效的，不可能輕易作出調(diào)整。而宏觀經(jīng)濟(jì)則是有周期的，房價(jià)作為一種資產(chǎn)價(jià)格也具有明顯的周期性。用長期的、制度性的法案作為短期的、不確定性的宏觀調(diào)控工具，本身就不合理。即便在當(dāng)下取得一時(shí)成功，在未來更長遠(yuǎn)的時(shí)間里也會付出代價(jià)。 另一方面，即便退一步，認(rèn)同通過房產(chǎn)稅來遏制房價(jià)上漲這一“善良”的主觀愿望，啟征房產(chǎn)稅也不一定是好的選擇。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度而言，判斷一項(xiàng)政策好不好，不能看政策制定者的初衷是不是好的，而要看該項(xiàng)政策能否實(shí)現(xiàn)政策制定者所希望達(dá)到的目的。回顧中外經(jīng)濟(jì)史，因?yàn)椤吧屏肌钡恼叻炊鴮?dǎo)致惡果的案例并不鮮見。不論從理論上、還是實(shí)證上，房產(chǎn)稅都無法起到遏制房價(jià)上漲或是降低房價(jià)的效果。 開征房產(chǎn)稅帶來的“稅收楔子”會按照供給彈性和需求彈性以一定的比例，分?jǐn)偟劫I房人和賣房人身上，最終的均衡含稅價(jià)格不僅不會降低，甚至還可能高于沒有房產(chǎn)稅的情形。實(shí)證研究也表明，上海和重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒有能夠起到顯著的調(diào)控房價(jià)的作用。房價(jià)的高低取決于供給需求關(guān)系。目前，房價(jià)普遍上漲的階段已經(jīng)過去，轉(zhuǎn)而呈現(xiàn)地域分化的格局。 北上深等城市房價(jià)持續(xù)上漲，本質(zhì)上是因?yàn)楣┙o滿足不了需求，是一個(gè)短缺市場。造成短缺的愿意，一方面是因?yàn)橥恋毓┙o政策的限制，另一方面是由于城市規(guī)劃不合理導(dǎo)致的低容積率和低土地使用效率。這些才是一線城市房價(jià)過快上漲的“病根”所在。想要用房產(chǎn)稅來治療這些病根，是緣木求魚，甚至還會帶來副作用。正確的做法，應(yīng)當(dāng)是在土地供給和城市規(guī)劃上下功夫。 而在大部分三線及以下城市，房價(jià)繼續(xù)大幅上漲的動(dòng)力并不強(qiáng)烈。對于這些城市，房地產(chǎn)的主要壓力是“去庫存”，通過房產(chǎn)稅來調(diào)控這些地方的房價(jià)更是無從談起。高房價(jià)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“糾結(jié)點(diǎn)” 客觀上，高房價(jià)和過去較長時(shí)間的房價(jià)上漲預(yù)期，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)中多種問題和困境的一個(gè)“糾結(jié)點(diǎn)”。因?yàn)楦叻績r(jià)，制造業(yè)的勞動(dòng)力成本隨之上升，原有的比較優(yōu)勢在失去，面臨著產(chǎn)業(yè)和就業(yè)流出的危險(xiǎn);因?yàn)榉績r(jià)上漲，大量資金由實(shí)業(yè)向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)移;因?yàn)槌志玫姆績r(jià)上漲預(yù)期，貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制阻塞，逆周期調(diào)控的效果越來越差。同時(shí)大量資金沉積在房地產(chǎn)上，長遠(yuǎn)來看也會增加整個(gè)金融體系的風(fēng)險(xiǎn);因?yàn)楦叻績r(jià)，一線城市的很多年輕人不堪重負(fù)、倍感焦灼，不得不放棄理想和留在大城市的機(jī)會，開始出現(xiàn)了向二三四線城市回流的現(xiàn)象;因?yàn)楦叻績r(jià)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程受阻，數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民工居無定所，家庭長期兩地分離，帶來一系列的社會問題。更重要的是，因?yàn)榉績r(jià)上漲，中國社會的收入不平等和財(cái)產(chǎn)不平等日益加劇。房地產(chǎn)甚至已經(jīng)成為一道無形的鴻溝，把人群分為有房者和無房者兩類。 特別值得重視的是，由房價(jià)上漲導(dǎo)致的一系列問題，往往并非由于人與人之間能力、勤奮度、智力的差異造成，而通常是由運(yùn)氣、政策等非主觀因素決定。一條馬路兩側(cè)，三年前完全一樣，僅僅因?yàn)槌鞘幸?guī)劃的原因，三年后一側(cè)的居民獲得了兩三套回遷房，成為百萬富翁、千萬富翁，而另外一側(cè)仍舊是低矮的平房，每月三千塊錢工資收入。這樣的現(xiàn)象在過去十多年的城市建設(shè)熱潮中屢見不鮮。如果任由這種趨勢發(fā)展，社會的公平感、正義感會被扭曲，年輕人依靠勞動(dòng)和智慧創(chuàng)業(yè)興業(yè)的熱情會遭受打擊，人們會感覺無所適從。 房價(jià)上升、房地產(chǎn)的增值很大程度上來自于全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升，來自于所在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提升，來自于周邊學(xué)校、醫(yī)院、劇院、商場等配套設(shè)施的完善，以及貨幣金融環(huán)境的變化。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)上典型的“外部性”問題。這種由外部性帶來的收益應(yīng)當(dāng)有一個(gè)合理的分享機(jī)制。 出于公平正義方面的考慮，對套數(shù)或者人均住房面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)的對象征收房產(chǎn)稅具有合理性。但不應(yīng)普遍征收，特別是在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，普遍征收房產(chǎn)稅弊大于利。相比房產(chǎn)稅，新一輪房改才是根本之策 即便如此，房產(chǎn)稅的作用不應(yīng)被高估。對于促進(jìn)社會公平正義、建立合理的“外部性收益”分享機(jī)制而言，房產(chǎn)稅的作用仍然是非常有限的。根本之策是要啟動(dòng)新一輪住房體制改革。 1994年，我國開始深化住房體制改革，當(dāng)時(shí)面臨的首要問題是房地產(chǎn)市場缺失。改革的主要措施就是實(shí)行住房商品化，這帶來了接下來二十多年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的繁榮。房地產(chǎn)不僅成為拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，同時(shí)也成為地方財(cái)政收入的重要來源，可謂功不可沒。 二十多年之后，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢與1994年房改時(shí)面臨的形勢已經(jīng)完全不同了，中國經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境也與當(dāng)時(shí)大不相同。因而，“新一輪房改”的首要出發(fā)點(diǎn)，就是對房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)全局中的作用進(jìn)行重新定位。新定位的核心在于明確以下兩點(diǎn)： 第一，要回歸住房本質(zhì)，降低房地產(chǎn)的金融屬性。房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離。為此還必須意識到，“新一輪房改”不是孤立存在的，不可能單獨(dú)完成，而必須與金融體制改革協(xié)調(diào)并進(jìn)。在金融市場不發(fā)達(dá)、居民缺乏可靠優(yōu)質(zhì)投資品的情況下，降低房地產(chǎn)金融屬性只能是一句空話。 第二，要發(fā)展租房市場，探索靈活的產(chǎn)權(quán)制度，多種途徑實(shí)現(xiàn)住有所居。要促進(jìn)租房市場建設(shè)，通過政府、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的共同努力，形成一個(gè)活躍度高、穩(wěn)定性強(qiáng)的租房市場，重點(diǎn)服務(wù)兩類人群：一類是剛畢業(yè)開始工作、處于職業(yè)生涯起步階段的年輕人，另一類是在城市打工的農(nóng)民工。另外，要給地方政府留出政策空間，允許探索創(chuàng)新，允許試點(diǎn)，允許過渡性的臨時(shí)政策安排。積極探索“先租后買”、“租售結(jié)合”、“倒按揭”、“共有產(chǎn)權(quán)”、“過渡性產(chǎn)權(quán)”等多種形式的交易創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，讓更多的家庭享受到穩(wěn)定的、與收入水平相適應(yīng)的住房服務(wù)。
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2016年08月房貸利息抵扣個(gè)稅已確認(rèn) 房貸有望省15%-45%
或?qū)⒓铀佟?nbsp; 本報(bào)記者獲得的最新消息是，個(gè)稅改革方案已經(jīng)提交至國務(wù)院，《個(gè)人所得稅法》修訂草案也即將上交全國人大審議。據(jù)記者了解，個(gè)稅改革的重點(diǎn)方向是綜合與分類相結(jié)合，即按綜合所得減除標(biāo)準(zhǔn)，而不是繼續(xù)按工薪所得的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，“抵扣”成為此番個(gè)稅改革的最大亮點(diǎn)。目前，企業(yè)年金和個(gè)人商業(yè)健康保險(xiǎn)已經(jīng)允許納入個(gè)稅扣減內(nèi)容，以家庭為單位征收、房貸利息抵扣稅等內(nèi)容，將隨著信息系統(tǒng)、征管條件的逐步完善而分步到位。增加個(gè)稅抵扣 個(gè)人所得稅改革或在今年下半年加速推進(jìn)。 事實(shí)上，早在2003年10月，十六屆三中全會就明確提出了個(gè)人所得稅的改革目標(biāo)，即實(shí)行綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。目前，我國采用的是以個(gè)人為納稅單位的分項(xiàng)所得稅制，按照不同征稅項(xiàng)目計(jì)算納稅，直接從工資里扣繳，便于管理和控制稅源。但是，以個(gè)人為納稅單位的分項(xiàng)所得稅制只能體現(xiàn)個(gè)人某一項(xiàng)目的所得，不能體現(xiàn)個(gè)人所有收入項(xiàng)目的整體負(fù)擔(dān)能力，也不能照顧到不同家庭的差異因素。 “在分類所得稅制之下，沒有考慮扣除項(xiàng)目中家庭撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、大額教育和醫(yī)療支出、首套房屋貸款利息等生計(jì)扣除的因素，夫妻二人必須分別納稅，沒有將家庭作為納稅主體對待，考慮到家庭和人口存續(xù)發(fā)展、未來鼓勵(lì)生育和尊重家庭價(jià)值的客觀趨勢，應(yīng)盡量廣泛實(shí)行綜合征收，相應(yīng)降低稅率，實(shí)現(xiàn)整體性減稅。”中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室副研究員滕祥志對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。 本次個(gè)稅改革，納入綜合征收范圍的收入種類越多，那么，個(gè)稅在調(diào)節(jié)收入分配上就越有力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)將勞務(wù)報(bào)酬所得、股息紅利、房租、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、承包經(jīng)營、承包承租經(jīng)營所得都盡可能納入綜合征收范圍，糾正個(gè)人所得稅淪為“工薪稅”的現(xiàn)狀。 “總的方向是把11個(gè)分項(xiàng)綜合起來再分類扣除，而不是簡單按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做工薪項(xiàng)下的扣除?！必?cái)政部部長樓繼偉表示。 樓繼偉認(rèn)為，個(gè)人所得稅綜合計(jì)稅很復(fù)雜，需要研究的內(nèi)容很多，包括個(gè)人職業(yè)發(fā)展、再教育費(fèi)用的扣除。滿足基本生活的首套住宅按揭貸款利息的扣除;撫養(yǎng)孩子費(fèi)用的扣除，要研究扣除什么階段的教育費(fèi)用，是義務(wù)教育階段、高中階段，還是大學(xué)階段，要給予扣除。同時(shí)放開兩孩后大城市和小城市標(biāo)準(zhǔn)不一，真正的費(fèi)用是多少并不一樣，稅法必須要有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn);還有如何扣除贍養(yǎng)老人費(fèi)用等。 據(jù)了解，目前凡是實(shí)行家庭制征個(gè)稅的國家，往往都實(shí)行的是綜合所得稅制或綜合分類相結(jié)合的所得稅制。以家庭為單位征稅必須具備四個(gè)條件，首先是盡可能完備的稅制設(shè)計(jì)，不能影響納稅人的結(jié)婚選擇，為了防止“婚姻減負(fù)”或“婚姻懲罰”現(xiàn)象的出現(xiàn)，在設(shè)計(jì)生活費(fèi)扣除時(shí)，要充分考慮家庭成員的情況。其次是重視納稅人自行申報(bào)的方法，家庭申報(bào)不適用于公司直接扣除，需要自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納，納稅人的自覺性和誠信觀念都非常重要。相應(yīng)的，要具備較高的稅收征管水平，稅務(wù)機(jī)關(guān)能清楚掌握納稅人的收入情況，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)瞞報(bào)、漏報(bào)收入的現(xiàn)象，并能對違章者進(jìn)行處罰，以維護(hù)稅法的尊嚴(yán)和依法納稅的良好氛圍，同時(shí)要有方便快捷的涉稅服務(wù)專業(yè)人員，對不能準(zhǔn)確申報(bào)的納稅人實(shí)施代理或服務(wù)。 但在我國，不僅是抵扣，在具體稅制設(shè)計(jì)上，需要完善的還有很多。 “比如同樣為勞動(dòng)所得的工資薪金和勞務(wù)報(bào)酬，稅收負(fù)擔(dān)存在明顯差異，稅負(fù)不平。如果個(gè)人取得3500元工資薪金，由于目前的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)就是3500元，因此該人可以不繳納個(gè)人所得稅，但如果個(gè)人取得的是3500元?jiǎng)趧?wù)報(bào)酬，卻需要繳納540元個(gè)人所得稅，這也體現(xiàn)出一種不公平。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)稅收研究所副所長劉穎表示。 據(jù)了解，個(gè)稅改革將分步到位。先做一些比較簡單的部分，再隨著信息系統(tǒng)、征管條件和大家習(xí)慣的建立，逐漸完善改革。優(yōu)惠有限 盡管抵扣項(xiàng)目十分豐富，然而最受關(guān)注的，莫過于住宅按揭貸款利息的扣除，簡而言之，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項(xiàng)進(jìn)行抵扣。個(gè)稅抵扣房貸政策的效果不直接體現(xiàn)在房貸上，而是還貸人的收入。這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更加明顯。 “房貸利息抵扣個(gè)稅已經(jīng)確認(rèn)，并且可以確定該方案會在全國推廣?！必?cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康表示。 上述財(cái)稅系統(tǒng)人士給《華夏時(shí)報(bào)》記者算了一筆賬：如果是在免征額以內(nèi)的家庭，原本就不用繳納個(gè)稅，那么個(gè)稅的任何抵扣將與其無關(guān)，包括房貸、養(yǎng)老方面的抵扣。對于超過免征額不足1500元的人來說，是按照個(gè)稅稅率3%計(jì)算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元;對于超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計(jì)算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個(gè)稅越多。 不過，據(jù)賈康透露，截止到2015年兩會，繳納個(gè)稅的人只有2800萬人，占整個(gè)人口總數(shù)的不到2%。因此，個(gè)稅抵扣的優(yōu)惠并不普及。賈康認(rèn)為，不能獨(dú)立地看待個(gè)稅改革，本輪個(gè)稅改革要站在整個(gè)稅制改革的宏觀層面去思考，稅制改革應(yīng)以保護(hù)納稅人權(quán)利為中心，納稅人總體稅負(fù)不應(yīng)增加。 “如何解決這一問題，應(yīng)當(dāng)將個(gè)稅改革與增值稅、消費(fèi)稅等間接稅改革結(jié)合在一起考慮，就是說，如果個(gè)稅改革增加了納稅人的負(fù)擔(dān)，就應(yīng)當(dāng)通過降低增值稅、消費(fèi)稅等間接稅稅負(fù)，讓納稅人得到更多實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)直接稅與間接稅一體化的改革?！辟Z康稱。
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2016年08月廊坊德榮.帝景23#樓項(xiàng)目順利通竣工驗(yàn)收
規(guī)范要求，材料使用質(zhì)量合格，各類試驗(yàn)及檢測資料齊全，評價(jià)優(yōu)良，順利通過竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收小組對驗(yàn)收后的收尾工作提出要求：一是要做好工程及工程資料的移交；二是做好工程清修工作，畫上圓滿句號。 廊坊德榮.帝景23#樓項(xiàng)目于2014年4月1日正式動(dòng)工。在兩年多的施工過程中，始終圍繞“優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明”建設(shè)理念，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求管控施工，加強(qiáng)工程安全質(zhì)量管理，順利完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)了工程安全順利通過驗(yàn)收。
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2016年08月商住房成為行業(yè)“怪胎” 過街老鼠早就該打
交面積達(dá)223.38萬平方米，分別占北京市總成交套數(shù)和面積的57.4%和38.6%。從簽約量看，已經(jīng)超過了2014-2015年的總和。消息人士透露，對于所有已批未建的商住房項(xiàng)目，北京將列出項(xiàng)目清單，方案、圖紙全部重新審查，發(fā)現(xiàn)問題疑似的整改，對違法銷售企業(yè)依違合同起訴。 對此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員崔書文在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，“有關(guān)北京商住房政策收緊的傳言，市場上已經(jīng)傳過好幾輪了。現(xiàn)在有了新的權(quán)威的會議精神，就是今后不再新增、新批，對已批未建要進(jìn)行重新的審核，我是非常贊同這個(gè)新的規(guī)定精神的。在對北京商住房的幾個(gè)項(xiàng)目了解以后，發(fā)現(xiàn)供應(yīng)量、體量真的是比較大，所以數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商住成交量占比非常大，是一個(gè)巨量成交，交易也很活躍。其實(shí)從全方位看，商住房本質(zhì)上就是一個(gè)"怪胎"，商住到底是商還是住，它把兩個(gè)加起來，基本上那些項(xiàng)目包括LOFE，都是獨(dú)立的衛(wèi)生間、廚房，一些新建的項(xiàng)目廚房里都沒有燃?xì)?，而換成了電磁爐，也都是精裝修居住用的，不是辦公?！?nbsp; 商住房和北京的總體發(fā)展規(guī)劃是相背離的，這種商住房兩類人買，第一類人就是外地人買，第二類就是北京投資性的買然后租給外地人。其實(shí)北京市這幾年大的政策取向就是控制人口增長，商住房相當(dāng)于開了一個(gè)口，鼓勵(lì)外地人來買房，買房的渠道和機(jī)會和住房是一樣的，只是商水商電價(jià)格不一樣，也沒有燃?xì)?，這毫無疑問和北京控制人口增長這個(gè)政策是相背的。還有從北京市目前看，住宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升、地王不斷出現(xiàn)、樓價(jià)不斷的創(chuàng)新高，這和供給缺少有直接關(guān)系。如果大量的批為商業(yè)用地就會減少住宅用地，導(dǎo)致供求矛盾激化，所以這和北京現(xiàn)在樓市調(diào)控取向也是矛盾的。從這兩個(gè)因素看，“不再新增”和“停止掉”是必要的。 崔書文認(rèn)為，北京的商住房還存在另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是商業(yè)用房、商鋪有過剩跡象和苗頭。比如之前走過的幾個(gè)項(xiàng)目，比較鄰近的有三個(gè)，第一個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套是兩萬平米，實(shí)際需要5000平，對方稱這兩萬平并不是這個(gè)樓盤需要的，而是面向好幾個(gè)社會的。第二個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套4萬平，也不是自身，也是面向社會的，第三個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套5萬平，這三個(gè)加起來都不是為了項(xiàng)目自身，都是為了全社會，有明顯的過剩跡象。 “北京商業(yè)用地規(guī)劃下一步可能要做調(diào)整，要合理規(guī)范商業(yè)用地。以往我們的建筑商業(yè)用地規(guī)范都不太夠，所以配套不好，但是這兩年形勢發(fā)生很大的變化，隨著網(wǎng)購各種各樣情況的出現(xiàn)，如果商業(yè)用地多了之后，很明顯的就會有過剩的趨向，現(xiàn)在網(wǎng)購對商業(yè)負(fù)面沖擊還是很大的。無論是全國還是北京，合理規(guī)劃商業(yè)用地、商業(yè)用房的制度趨向是對的，是比較符合實(shí)際情況的?！贝迺恼f。
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2016年08月2022年水立方變身冰立方 改造方案年底前將確定
”冬奧賽場，其中水立方將成為冰壺比賽場地。目前，水立方正在進(jìn)行冰壺比賽大廳改造設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)研究和試驗(yàn)，力爭在今年年底前確定最終改造方案。啟動(dòng)相關(guān)改造設(shè)計(jì) 說起水立方嬉水樂園和專業(yè)泳道，別說是北京游客，連很多外地游客都慕名而來。這里夏天涼意襲人，冬日水溫舒適，一年大部分時(shí)間您都可以“泡”在水立方享受游泳的暢快。 伴隨著2022年冬奧會舉辦地的塵埃落定，水立方被確定為2022年冬奧會及冬殘奧會男、女冰壺和輪椅冰壺比賽場地。國家游泳中心(水立方)總經(jīng)理?xiàng)钇嬗陆榻B說，按照世界冰壺聯(lián)合會相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，水立方將進(jìn)行比賽大廳改造設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)研究及試驗(yàn)事宜，以及冬奧會冰壺賽事場地配套設(shè)施的設(shè)計(jì)。 水立方比賽大廳在2022年之前將轉(zhuǎn)變成為設(shè)有4條冰道的標(biāo)準(zhǔn)冰壺賽場，部分賽事配套設(shè)施，如臨時(shí)觀眾席、運(yùn)動(dòng)員更衣室、無障礙交通設(shè)施、臨時(shí)設(shè)備等，將根據(jù)未來需求適時(shí)完成。賽場實(shí)現(xiàn)分區(qū)域溫控 楊奇勇介紹，水立方現(xiàn)有比賽大廳的室內(nèi)環(huán)境適于游泳賽事，但不能較好滿足冰壺比賽各區(qū)域溫度規(guī)定。為此，水立方相關(guān)部門與該領(lǐng)域?qū)＜壹案咝？蒲性核_展論證，通過模擬分析，升級空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)分區(qū)控溫，達(dá)到冰面溫度-8.5 ，冰面以上1.5米高度10 以上，看臺溫度16-18 的需求，使運(yùn)動(dòng)員及觀眾處于舒適的賽事環(huán)境中。同時(shí)，增加除濕功能，調(diào)整人工照明模式，加設(shè)吸聲幕布，確保冰面質(zhì)量和電視轉(zhuǎn)播效果，改善場館聲學(xué)環(huán)境。 楊奇勇介紹，賽場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換方面擬采用鋼木結(jié)構(gòu)支撐體系及移動(dòng)式制冰設(shè)備，轉(zhuǎn)換完成后不僅可承辦世界頂級冰壺賽事，還可以承接花滑、短道速滑等賽事，并實(shí)現(xiàn)冰類賽事、游泳賽事、活動(dòng)場地間靈活轉(zhuǎn)換，使國家游泳中心同時(shí)具備“水立方”與“冰立方”屬性。地下冰場有望明年底開放 同時(shí)，水立方擬在南廣場新建地下冰場，該冰場有望在明年第四季度對外開放。水立方南廣場冰場建筑面積約8453平方米，預(yù)留冰壺賽道，以地下空間為主，不降低綠地面積，不影響廣場景觀。據(jù)介紹，南廣場冰場的冰壺賽道可在賽時(shí)提供熱身場地，緩解北京市冰壺場館稀缺問題。賽后永久保留冰壺賽道作為奧運(yùn)遺產(chǎn)供市民體驗(yàn)，開放群眾滑冰。此外，水立方還計(jì)劃設(shè)冬奧文化展示區(qū)。五棵松體育館已預(yù)埋制冰設(shè)備 同為北京奧運(yùn)遺產(chǎn)的五棵松體育館將在2022年承擔(dān)冬奧會冰球項(xiàng)目比賽，1800平方米的籃球場地屆時(shí)將改造成冰面。五棵松體育館品牌部總監(jiān)袁穎慧介紹，在五棵松體育館建造之初，就已預(yù)埋了從德國引進(jìn)的整套制冰系統(tǒng)，因此賽場、改造工程將會小一些，冬奧會籌備將更多轉(zhuǎn)移到后臺用房、觀眾席和更衣室等配套設(shè)施的改造和建設(shè)。同時(shí)，五棵松體育館還計(jì)劃在主場館東南方向新建兩個(gè)冰球場地。除了冰球比賽，未來的五棵松體育館將成為北京又一個(gè)時(shí)尚生活圈。袁穎慧介紹，今年11月初，位于五棵松主體育館西側(cè)占地約七個(gè)足球場大小的Hi-up生活圈將建成并對外營業(yè)。目前，Hi-up生活圈已經(jīng)和五棵松地鐵站打通，市民下地鐵后無需走到地面便可直接進(jìn)入生活圈。新聞延伸世界級滑雪賽事長期落戶鳥巢 成功獲取2022年冬奧會舉辦權(quán)后，國家體育場(鳥巢)將成為首座舉辦夏季、冬季“雙奧會”開閉幕式的場館。鳥巢早已成為中外游客到北京后的必去景點(diǎn)。國家體育場(鳥巢)總經(jīng)理助理李質(zhì)群介紹，自2008年10月北京奧運(yùn)會后開放運(yùn)營至2015年底，鳥巢累計(jì)接待中外游客超過2600萬人次，舉辦各類賽演活動(dòng)240余場次，其中參與人數(shù)萬人以上的大型活動(dòng)110余場次，實(shí)現(xiàn)年均營業(yè)收入約2億元并已實(shí)現(xiàn)盈利?，F(xiàn)在的鳥巢已不僅僅是奧運(yùn)會運(yùn)動(dòng)場館，同時(shí)也是5A級旅游景區(qū)。李質(zhì)群介紹，為了提升游客的游覽體驗(yàn)，鳥巢完善場館標(biāo)識系統(tǒng)、引進(jìn)多媒體導(dǎo)覽系統(tǒng)、開通游客咨詢服務(wù)窗口、提供免費(fèi)講解服務(wù)等多項(xiàng)措施。同時(shí)開發(fā)了奧運(yùn)貴賓游、“頂美”鳥巢特色游覽線路，吸引了不少游客，該線路為南北貫通的深度體驗(yàn)線路，集參觀、體驗(yàn)、商業(yè)購物于一體。 隨著2022年冬奧會的臨近，鳥巢引入世界級滑雪賽事長期落戶，如“沸雪”世界單板滑雪賽已連續(xù)舉辦五屆，國際雪聯(lián)自由式滑雪空中技巧世界杯已成功舉辦三屆，不僅賽事觀賞性越來越強(qiáng)，專業(yè)觀眾也在逐年增多。 連續(xù)舉辦七屆的鳥巢冰雪季是冬季北京市民最熟悉的冰雪運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目之一，今年的冰雪季鳥巢設(shè)置了冰球、冰壺、越野滑雪、冬季兩項(xiàng)等10項(xiàng)冬奧項(xiàng)目的體驗(yàn)區(qū)，并開辟了兩條專業(yè)滑雪道和標(biāo)準(zhǔn)冰場及精美冬奧冰雕展，一共吸引了約20萬人次在鳥巢參與滑雪、滑冰。這也使得這項(xiàng)連續(xù)舉辦七屆的冬季活動(dòng)累計(jì)吸引參與者超過140萬人次。
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2016年08月7部門16條規(guī)范房產(chǎn)中介 整治假房源亂收費(fèi)
》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場監(jiān)管三個(gè)方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。確保房源信息真實(shí)，收費(fèi)將更規(guī)范透明 當(dāng)前，一些中介機(jī)構(gòu)為吸引客戶、招攬業(yè)務(wù)、提高收益，在經(jīng)營中藏“貓膩”：有的發(fā)布虛假房源或已成交的房源信息，有的惡意標(biāo)低價(jià)格，有的隱瞞房屋存在抵押等信息，有的則存在收費(fèi)不規(guī)范、不透明等問題。為了讓中介經(jīng)營行為更規(guī)范，《意見》在制度設(shè)計(jì)上作出了如下規(guī)定： 實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度。中介在發(fā)布房源信息前，經(jīng)委托人同意后要到房地產(chǎn)主管部門核驗(yàn)房源信息，確保發(fā)布的房源真實(shí)存在、可以交易。 編制房屋狀況說明書。中介發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說明書，標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其他應(yīng)當(dāng)說明的重要事項(xiàng)。加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。 已交易房源信息要及時(shí)撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。 為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)，《意見》提出了實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、代辦服務(wù)由當(dāng)事人自愿選擇、加強(qiáng)監(jiān)管等舉措。中介要在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià);提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定;充分發(fā)揮12358價(jià)格監(jiān)管平臺作用。保障交易安全，規(guī)范金融業(yè)務(wù)合作與納稅 買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見》提出了四項(xiàng)措施：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù);規(guī)范中介服務(wù)合同簽訂行為，中介在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查;推行交易合同網(wǎng)簽制度，各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，一套房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，不能再重復(fù)簽約;實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，各地要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，中介及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。近年來，為適應(yīng)群眾購房貸款需求，許多中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)建立了業(yè)務(wù)合作關(guān)系。但實(shí)踐中也出現(xiàn)了中介指定金融機(jī)構(gòu)、捆綁服務(wù)、違規(guī)對此，《意見》規(guī)定：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁;中介不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用;金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介合作提供金融服務(wù)。 此外，為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)協(xié)助當(dāng)事人的納稅行為，避免瞞報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、偷逃稅費(fèi)等問題，《意見》要求中介和從業(yè)人員應(yīng)如實(shí)告知當(dāng)事人稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助其依法誠信納稅;不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報(bào)低成交價(jià)格;不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;不得倒賣納稅預(yù)約號碼。中介機(jī)構(gòu)實(shí)行備案和名單公示，中介人員須實(shí)名 長期以來，中介機(jī)構(gòu)門檻低，魚龍混雜。有的未經(jīng)備案就從事中介業(yè)務(wù)，游離于監(jiān)管之外;中介從業(yè)人員也存在流動(dòng)性大、整體素質(zhì)不高等特點(diǎn)。 《意見》明確，對中介實(shí)行備案制度和名單公示制度：一是嚴(yán)格實(shí)行備案制度，中介及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，通過互聯(lián)網(wǎng)提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，除應(yīng)到機(jī)構(gòu)所在地的省級通信主管部門辦理網(wǎng)站備案外，還應(yīng)到服務(wù)覆蓋地的市縣房地產(chǎn)主管部門備案;二是實(shí)行中介機(jī)構(gòu)名單公示制度，各地房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期交換信息，并通過政府網(wǎng)站等渠道公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提醒群眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。 為加強(qiáng)中介從業(yè)人員管理，《意見》也明確了以下幾點(diǎn)：中介從業(yè)人員在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名發(fā)布，服務(wù)時(shí)應(yīng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌;市縣房地產(chǎn)主管部門要對中介人員實(shí)名登記;落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。守信者將一路暢通，失信者將寸步難行 有效監(jiān)管有賴于體制的創(chuàng)新。未來，將加強(qiáng)行業(yè)信用體系建設(shè)，構(gòu)建以信用為核心的新型監(jiān)管體制。根據(jù)《意見》，各市縣有關(guān)部門下一步要加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，及時(shí)將中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況、良好行為及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。全國層面的信用管理平臺也將逐步建立，并納入全國社會信用體系。 今后，誠實(shí)守信的中介和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦貸款、涉稅業(yè)務(wù)時(shí)，將享受方便快捷的服務(wù);相關(guān)部門在日常檢查、專項(xiàng)檢查中將優(yōu)化檢查頻次;各地在選擇中介運(yùn)營管理政府投資的公租房時(shí)，將優(yōu)先考慮誠信中介。 對違法違規(guī)的中介和從業(yè)人員，有關(guān)部門將通過信息共享，對嚴(yán)重失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對象，限制其從事各類房地產(chǎn)中介服務(wù);對中介作出的違法違規(guī)決定和“黑名單”情況，將通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)依法公示;對嚴(yán)重失信中介及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員等，將聯(lián)合實(shí)施市場和行業(yè)禁入措施。
